二手房价连降12个月!郑州楼市面临年中小劫


7月底,“郑州一房地产价格每平方米降价3000元”的消息被广泛流传,甚至出现买卖双方在售楼处“路过,相互珍惜”。

但与此同时,国家统计局的数据显示,郑州新商品房价格一直保持稳定。自2018年底以来,增长率一直低于0.1%。

对于这些看似矛盾的表演,记者当场访问了一些郑州项目,并试图恢复数据背后的真相。

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12月连降

“我原本以为地铁会通过价格波动,我准备在郑州二七区以78万元的价格出售一套37平方米的小户型,但我没想到中介最多可卖出68万元。赵女士告诉她有关房子的出售。“现在几个月过去了,房子还没有填满。”

郑州二手房市场近期持续低迷。

根据数据显示,自2018年6月以来,郑州二手房的上市价格连续12个月下跌,从当时的元/平方米降至7月的元/平方米。

国家统计局的统计数据显示,自2018年底以来,郑州二手房价格呈下降趋势,今年4月和5月略有上涨。今年6月,它下降了0.4%。

对二手房市场的信心似乎不足。

数据显示,郑州二手房供应量近期有所增加,降价已成为普遍现象。今年6月,郑州二手房106,855套,比上月增长1.8%,其中价格上涨3,186套,比上月下降17%,降价18,340套,持续上涨略有下降,平均减少47,400元。

郑州市区房地产的吸引力正在下降,降价主要集中在金水,二七,中原等老城区。二七区的一名中介告诉记者:“这个街区有更多的电梯,社区环境可能更糟。这部分房产卖得不好。”

新房涌入

郑州新商品房的供应确实在增加,这反过来又转移了一些二手房客户。

据郑州市统计局《2018年郑州市房地产市场情况》统计,2018年郑州市住宅建筑面积为127.18万平方米,比上年增长13.1%;住宅竣工面积1357.1万平方米,比上年增长33.2%。

据郑州市人民政府统计,截至2018年12月底,商品房总可售面积为202.07万平方米。与2017年12月底相比,商品房数量增加了4,296,600平方米。根据年度数据,2018年商品房累计实用面积创历史新高。

根据中央指数医院的数据,上半年郑州商品住宅市场累计供应量为445万平方米。虽然同比下降14%,但交易量大幅增加。累计成交量为630万平方米,同比增长43%。

郑州房地产业内部人士告诉记者:“自6月份以来,各个开发商都加快了推动速度,并且有一些地区有很多项目同时进入市场。”

6月,郑州共开设27个项目,推出套房8190套,交易量6,126套,7个项目,增长65%。供应增加了65%,数量增加了47%。

据Wind介绍,郑州的土地供应也呈上升趋势。自今年春节以来,除6月份外,住宅交易用地数和土地交易规划用地面积稳步增加。 7月份计划用于土地出售的土地面积达到161.76万平方米,在不久的将来将转换为可销售的项目。

但是,底价一直在下降。据Wind介绍,郑州的土地价格自2018年6月以来已经减弱,为6151.25元/平方米。今年6月的最新数据是3,341.82元/平方米,几乎是腰部。

降价边缘

大量新房进入市场,二手房的空间受到挤压。

中央指数医院的数据显示,郑州新房整体价格呈下降趋势。

2019年上半年,郑州商品住宅平均成交价为13,138元/平方米,同比下降3%。自2015年以来,郑州商品房平均成交价格呈稳步上升趋势,但2018年下半年的增速明显放缓。 2019年上半年的平均交易价格首次下跌。

在交易量大的热点地区,降价趋势更加明显。

据中央参考研究所统计,惠济区2019年上半年成交量最大,累计成交量113万平方米,占全市交易量的18%。降价也在这里首次出现。

据媒体报道,郑州最北端的大河妓院已经推出了133平方米的特价房,从原价到元/平方米到元/平方米的粗,元/平方米精装,减少达到3000元/平方米。

当记者来到大河妓院的售楼处时,人群在颤抖,就像现在的烟雾一样。

“你刚刚听到我们折扣的消息?”项目工作人员微笑着对记者说:“过去两天有很多家庭来咨询降价,但事实上这是我们的团购活动,现在已经停止了。”

销售继续解释:“我们总共有超过700间套房,我们委托的两家销售公司一次订购了150套。销售公司有更多的承保,所以我们肯定要赚取一些利润,集团购买总是比单次购买更好。适当。“

“这是一个误解。”此次出售称,“据说集团购买一次性售罄,不会影响其他业主。但是,团购中的几栋别墅由于未及时支付首付款而被清理,导致零星的上市流程进入市场并以集团购买价格出售。一些业主认为我们以降价出售,我们向他们解释并向主管当局报告。“

“团购活动现已停止。”

同样在惠济区,由公司所在地郑州当地开发商开发的另一个项目,销售人员的报价约为1000元/平方米,比公开申报价格还要高。 “我们附近几张新光盘的价格几乎相同,你可以比较一下。”

在南龙湖区的一个新盘中,销售人员向记者介绍:“目前,郑州的价格稳定。该项目的第二阶段与去年年底上市的第一阶段相比较。单价仅上涨了100多元,以及资金实力不足的许多小资本。这项业务甚至有小幅降价。“

限购边缘

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“没有郑州户籍,只要你对这个房子感兴趣,就可以买到任何有限的东西。”

记者走进了惠济区的各个房地产。不时声称自己“在外面销售”的人们出现了“让我们来这里看看房间”。

在新磁盘中,销售人员正在向一些人介绍房地产。他告诉记者:“这些是我们正在寻找的渠道。”

但是,根据河南省人民政府7月22日至9月30日,郑州市房屋安全和房地产管理局将对房地产市场进行集中整治,重点调查房地产开发企业,房地产经纪人和他们的员工。违反法律法规。

在整顿房地产开发企业非法开发和违反房地产经纪机构的情况下,文件中提到了上述“向没有资格购买房屋,诱导,煽动的人出售商品房/提供经纪服务”的文件。并协助买家锻造。数据规避和购买限制政策。

记者注意到,2018年7月,河南省住房和建设厅发布了《关于进一步规范商品房销售行为的通知》,从预售证书管理,商品房现场销售,商品房销售行为和中介服务,到企业发展和商业住房销售中介。有一系列违规行为,如“退回销售”,“首付”,“私人内部认可,编号”等,并明确了主要处罚单位。

自8月以来,郑州市人民政府发布了《关于依法查处商品房违法预售行为的通告》,要求房地产开发企业遵守预售商品房五项规定,同时明确商品房非法预售的八种处理办法。从具体的术语来看,去年八月和本文档的内容具有相同的目标。

“现在一些房地产的各种突破性采购,降价和大规模渠道铺设,归根结底,反映出郑州房地产市场下半年缺乏信心,以便快速回归,”一个行业消息人士说。

每日经济新闻