万科两年前前拍下位于李沧区3宗地块,依旧荒芜没有动工迹象


   19:06:02 泰鼎四方

  万科地产在2017年8月拍得位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北的三宗新地块正式上市拍卖,此次出让的三幅地块总占地面积20.38万平方米,平均容积率2.46,规划总建筑面积50.2万平方米。其中一宗商服用地,一宗商住用地,一宗纯住宅用地。据网友在青岛政务网上发帖投诉,万科拍地距今已2年多时间,该土地却仍然荒废没有任何动工迹象,直叱相关部门监管不作为。

”相关规定:禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。并称:”已办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权“。网友最后还批评相关部门是无为而治,李沧区土地紧张新盘本就不多,如此大面积的土地,拍卖后荒废2年多时间没有任何动工迹象,是否已违反了相关法律法规。

  8月14日,据李沧区政府答复称“相关部门和建设单位正在深化规划方案,待规划方案确定后将开始建设”。

  

  青岛政务网截图

  NO.1

  地李沧区三宗地块历史回顾

  2017年8月,位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北的三宗新地块正式上市拍卖,此次出让的三幅地块总占地面积20.38万平方米,平均容积率2.46,规划总建筑面积50.2万平方米。其中一宗商服用地,一宗商住用地,一宗纯住宅用地。最终被Vanlink Company Limited ,青岛万科房地产有限公司收入囊中,地块成交楼面地价7550元/平,成交总价共计37.9亿元。

  

  

  地块出让信息

  地块一、李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北4362-01地块

  

  地块编号:350-355--008-006-GB;土地位置:李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北;总用地面积:.70O;规划建筑面积:O;容积率:≤3.57;建筑密度:≤40%;绿化率:≥20%;出让年限:40;起始价:.80万元;推出楼面价:7500.00元/O

  地快二、李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北4362-02地块

  

  地块编号: 349-355--008-006-GB;总用地面积:.80O;规划建筑面积:O;容积率:≤1.5;建筑密度:≤40%;绿化率:≥20%;出让年限:住宅70年商服40年;起始价:.75万元;推出楼面价:7500元/O

  备注: 该地块规划建筑面积其中住宅O,商服O。

  地块三、李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北4364-02地块

  

  地块编号: 348-357--008-006-GB;总用地面积:.20O;规划建筑面积:O;容积率:≤2.37;建筑密度:≤20%;绿化率:≥30%;出让年限:70;起始价:万元;推出楼面价:7500元/O。

  NO.2

件“提要求”件比以往地块都要多:首先,1、2、3号三宗地块搭配供应,一并出让;其次,本次拍卖采用“限地价竞房价”政策,起拍价每平方米7500元,当搭配供应的三宗地块竞买报价达到或超过最高限价时,网上土地竞价中止,转入现场一次性竞商品住房销售价格。另外,申请人可以单独申请,也可以联合申请。竞得人需无偿代建42班小学和12班幼儿园。另外,拍卖公告中还标注,竞得人要是副省级以上房地产区域总部或至少一个省级以上金融类分行落户李沧,未来要引进一个中国500强企业总部入驻;此外,竞得人须自持不低于6万平方米的物业;引进落户20家以上中小微金融机构;确保每年完成税收区级留成5亿元以上。此外,此次拍卖还规定了当拍卖地块楼板价高于元/平方米,住宅部分现房销售。

  

  地块位置

  受主城区土地供应量较少影响,这三宗地块未来的归属早已备受瞩目。但由于竞拍对竞得人提出了较高要求,所以只有4位竞买人参与,分别为33号、98号、9号、88号。最终经过6轮竞价,被88号竞买人竞得。青岛市国土资源和房屋管理局国有建设用地使用权网上交易系统显示,这三宗地块被Vanlink Company Limited,青岛万科房地产有限公司拿下,每平方米7550元价格,成交总金额.25万元。

  

  地块评估

  NO.3

  地块区位分析

  从地理位置上来看,这三幅地块位于青岛高速入口南面,青岛高速东面,石牛山路西面,枣山路北面,交通出行便利,周边商业林立、生活配套十分便利。

  

  

  地块现状实景

  NO.4

  地块优势分析

  1、建设用地现状平整。地块属于净地,有利于后期规划建设。

  2、北面李村河、东面双峰山,地理环境优越。

  3、可共享李村乐客城、万达广场等周边成熟商业配套资源。

  4、位置优越,北面是青银高速路入口,交通方便。

  万科地产在2017年8月拍得位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北的三宗新地块正式上市拍卖,此次出让的三幅地块总占地面积20.38万平方米,平均容积率2.46,规划总建筑面积50.2万平方米。其中一宗商服用地,一宗商住用地,一宗纯住宅用地。据网友在青岛政务网上发帖投诉,万科拍地距今已2年多时间,该土地却仍然荒废没有任何动工迹象,直叱相关部门监管不作为。

”相关规定:禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。并称:”已办理审批手续的非农业建设占用耕地,一年内不用而又可以耕种并收获的,应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种,也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的,应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权“。网友最后还批评相关部门是无为而治,李沧区土地紧张新盘本就不多,如此大面积的土地,拍卖后荒废2年多时间没有任何动工迹象,是否已违反了相关法律法规。

  8月14日,据李沧区政府答复称“相关部门和建设单位正在深化规划方案,待规划方案确定后将开始建设”。

  

  青岛政务网截图

  NO.1

  地李沧区三宗地块历史回顾

  2017年8月,位于李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北的三宗新地块正式上市拍卖,此次出让的三幅地块总占地面积20.38万平方米,平均容积率2.46,规划总建筑面积50.2万平方米。其中一宗商服用地,一宗商住用地,一宗纯住宅用地。最终被Vanlink Company Limited ,青岛万科房地产有限公司收入囊中,地块成交楼面地价7550元/平,成交总价共计37.9亿元。

  

  

  地块出让信息

  地块一、李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北4362-01地块

  

  地块编号:350-355--008-006-GB;土地位置:李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北;总用地面积:.70O;规划建筑面积:O;容积率:≤3.57;建筑密度:≤40%;绿化率:≥20%;出让年限:40;起始价:.80万元;推出楼面价:7500.00元/O

  地快二、李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北4362-02地块

  

  地块编号: 349-355--008-006-GB;总用地面积:.80O;规划建筑面积:O;容积率:≤1.5;建筑密度:≤40%;绿化率:≥20%;出让年限:住宅70年商服40年;起始价:.75万元;推出楼面价:7500元/O

  备注: 该地块规划建筑面积其中住宅O,商服O。

  地块三、李沧区青银高速东、石牛山路西、枣山路北4364-02地块

  

  地块编号: 348-357--008-006-GB;总用地面积:.20O;规划建筑面积:O;容积率:≤2.37;建筑密度:≤20%;绿化率:≥30%;出让年限:70;起始价:万元;推出楼面价:7500元/O。

  NO.2

件“提要求”件比以往地块都要多:首先,1、2、3号三宗地块搭配供应,一并出让;其次,本次拍卖采用“限地价竞房价”政策,起拍价每平方米7500元,当搭配供应的三宗地块竞买报价达到或超过最高限价时,网上土地竞价中止,转入现场一次性竞商品住房销售价格。另外,申请人可以单独申请,也可以联合申请。竞得人需无偿代建42班小学和12班幼儿园。另外,拍卖公告中还标注,竞得人要是副省级以上房地产区域总部或至少一个省级以上金融类分行落户李沧,未来要引进一个中国500强企业总部入驻;此外,竞得人须自持不低于6万平方米的物业;引进落户20家以上中小微金融机构;确保每年完成税收区级留成5亿元以上。此外,此次拍卖还规定了当拍卖地块楼板价高于元/平方米,住宅部分现房销售。

  

  地块位置

  受主城区土地供应量较少影响,这三宗地块未来的归属早已备受瞩目。但由于竞拍对竞得人提出了较高要求,所以只有4位竞买人参与,分别为33号、98号、9号、88号。最终经过6轮竞价,被88号竞买人竞得。青岛市国土资源和房屋管理局国有建设用地使用权网上交易系统显示,这三宗地块被Vanlink Company Limited,青岛万科房地产有限公司拿下,每平方米7550元价格,成交总金额.25万元。

  

  地块评估

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  地块区位分析

  从地理位置上来看,这三幅地块位于青岛高速入口南面,青岛高速东面,石牛山路西面,枣山路北面,交通出行便利,周边商业林立、生活配套十分便利。

  

  

  地块现状实景

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  地块优势分析

  1、建设用地现状平整。地块属于净地,有利于后期规划建设。

  2、北面李村河、东面双峰山,地理环境优越。

  3、可共享李村乐客城、万达广场等周边成熟商业配套资源。

  4、位置优越,北面是青银高速路入口,交通方便。

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